■■ 敷地／接道,道路幅員 ■■
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防火地域,準防火地域,風致地区 前面道路と建物の関係 狭小地の利用法
■敷地の接道と道路幅員
幅員４ｍ以上の公道(公衆用道路を含む)に２ｍ以上接していなければなりません
敷地は2ｍ以上、幅員4ｍ以上の公道に面していなければ、建築できません。
旗竿地と呼ばれる右の図のような土地の場合、しっかり確認してください。
もし、接道が2ｍを1cmでも切っていると建築確認がおりませんので、その時は隣の敷地を借りたり、色々と面倒な事になります。
又、公道の中にも幅員4ｍが確保できていないものもあります。
その場合も消防車や救急車などの緊急自動車がスムーズに入れるようにとの観点から、
中心後退ということをしなければなりません。
道路を挟んで向かい合った両者が互いに4ｍに足りない分を、半分ずつ出し合うということです。
現在の道路の中心から計って、4ｍ÷2＝2ｍのところまでを道路として確保しなければなりません。もし現在幅員3ｍの道路であれば、道路の中心が1.5ｍですのであと0.5ｍあなたの敷地を道路として供出しなければなりません。
この時点で、道路の幅は3.5ｍになります。
向かい側の土地に関しては、その土地で建築されるときに同じだけ後退しなければなりません。
それで4ｍの道路が確保できるのです。道路として供出した土地は、名義は所有者のままですが、道路として行政が管理します。
税金の対象からははずれますが、一切の建築物(塀や門扉、カーポートなどを含む)は
建てることができません。(舗装はできますが…)普通、わかっているので売買の対象にはなりませんが、もし一括で含めて土地代を出してある場合は、
坪単価を計算するときにはその部分は差し引いて計算してください。
なかには中心後退の部分も含めて坪単価を計算して、安く見せかけようとするような
業者もいるかもしれませんので気をつけてください。場所によっては、都市計画で、6ｍの前面道路を要求される場合があります。
必ず先に、前面道路の幅を確認するようにしてください。
