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■■ 住宅新築の基礎知識とハウスメーカーの分析 ■■
KANTAROの家づくりサポート
住宅を建てるということは、本当に大変な人生の一大事業です。
完成に至るまでの過程では様々な問題が発生します。
判らないまま業者にせかされて契約したり、なかなか着工できなかったり、自分が思い描いていたものと違う仕上りだったりと挙げればきりがありません。工事の問題ばかりではありません。計画から完成までの長い期間には家族の中でも色々と問題が発生することがあります。 そういった問題をすべて克服して初めて完成にたどり着けます。
"三度建替えないと満足できる家は建たない"などと言われたりしますが、何度も家を建てれる方はそうはおられません。
工務店やハウスメーカーにまかせっきりでは失敗される確率が高いようです。
ご自身でも多少なりとも知識を付けられて要所要所でのチェックをされたほうが後々の問題が少なくなるのではないでしょうか。
住宅の計画から着工、完成までの注意点、問題点を中心に順を追って解説してあります。
又、大手ハウスメーカーの特徴についても、会社ごとに分析しましたのでご覧ください。
■基礎知識Ⅰ（計画から完成・アフターまで）
家族会議 |
資金計画 |
住宅ローン |
敷地/法規・制限 |
敷地/接道・方位 |
 地域別の坪単価 建物の必要坪数 構造と様式の特徴 将来の予定 |
諸費用 総予算の出し方 ローンの種類 元利金等・元金均等 |
フラット35の手続き 限度額の出し方 設計検査・現場検査 銀行ローン |
用途地域 建ぺい率 容積率 高さ制限 | 接道と道路幅員 防火・準防火地域 風致地区 前面道路 狭小地 |
地盤調査 |
地盤改良・補強 |
業者/ﾊｳｽﾒｰｶｰ |
業者/営業ﾏﾝ |
業者/工務店 |
| [地盤調査] ｻｳﾝﾃﾞｨﾝｸﾞ試験 ﾎﾞｰﾘﾝｸﾞ貫入試験 | [地盤改良・補強] 表層改良 柱状改良 鋼管杭工法 |
工法と坪単価 各ﾊｳｽﾒｰｶｰの特徴 ﾓｼﾞｭｰﾙ 仕様・ﾃﾞｻﾞｲﾝ | 営業ﾏﾝ 過去のﾄﾗﾌﾞﾙ ｻｰﾋﾞｽ・保証 地元ﾒｰｶｰの検索 |
知人？紹介？ ﾊｳｽﾒｰｶｰとの違い 契約までの流れ 工務店の問題点 契約の際の注意点 住宅完成保証制度 地元工務店の検索 |
工事請負契約 |
設計・ﾃﾞｻﾞｲﾝ |
工事/着工～上棟 |
工事/上棟～竣工 |
家具・ｲﾝﾃﾘｱ |
| 契約前の確認 工事請負契約書 工事請負契約約款 設計図書(図面) 仕様書・見積り書 他の諸費用明細 |
設計費用 確認申請証紙代 設計事務所のﾒﾘｯﾄ 設計とﾃﾞｻﾞｲﾝ 必要図面 住宅性能表示 |
工程表 近隣への挨拶 地鎮祭 縄張り・遣り方 基礎工事 上棟・上棟式 |
上棟後のﾁｪｯｸ 屋根工事 外壁工事 大工仕上・内部建具 ｻｯｼｭ・ｶﾞﾗｽ工事 電気・給排水設備 内部仕上げ・照明 |
ｼﾝﾌﾟﾙ・ﾅﾁｭﾗﾙｽﾀｲﾙｶﾝﾄﾘｰｽﾀｲﾙｸﾗｼｯｸ・ｴﾚｶﾞﾝﾄｽﾀｲﾙﾓﾀﾞﾝ・ｸｰﾙｽﾀｲﾙｱｼﾞｱﾝｽﾀｲﾙ家具屋に持ってく物観葉植物 |
ｶﾞｰﾃﾞﾝ･ｴｸｽﾃﾘｱ |
完成・引渡し |
ｱﾌﾀｰﾒﾝﾃﾅﾝｽ |
住宅に関する書籍 |
|
| ｸﾛｰｽﾞﾀｲﾌﾟ ｵｰﾌﾟﾝﾀｲﾌﾟ ｴｸｽﾃﾘｱｱｲﾃﾑ ｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞｱｲﾃﾑ |
引渡し前最終ﾁｪｯｸ 引渡し 受け取る書類 [登記] 表示登記 保存登記 |
品確法による保証 その他の保証 [自分でやるﾒﾝﾃﾅﾝｽ] 外壁・建具・ｻｯｼｭ 洋室・和室 ｷｯﾁﾝ・ﾊﾞｽ・ﾄｲﾚ |
住宅に関する法規 地盤調査・改良 建築現場のﾁｪｯｸ ｲﾝﾃﾘｱ 住宅性能表示 |
長期優良住宅 高断熱・高気密 耐震・制震・免震 欠陥住宅 住宅の税金 |
■基礎知識Ⅱ（その他の基礎知識）
ﾊｳｽﾒｰｶｰの特徴 |
ﾛｰｺｽﾄの秘密 |
住宅性能表示 |
長期優良住宅 |
高断熱・高気密 |
| 大手ﾊｳｽﾒｰｶｰ28社 ﾛｰｶﾙﾊｳｽﾒｰｶｰ ※続稿中 ﾊｳｽﾒｰｶｰﾗﾝｷﾝｸﾞ |
ﾛｰｺｽﾄの坪単価 ﾛｰｺｽﾄの基本仕様 延べ床と施工面積 ﾒｰﾀｰﾓｼﾞｭｰﾙ |
構造の安定 火災時の安全 劣化の軽減 維持管理への配慮 温熱環境 空気環境 音・光・視環境 高齢者配慮・防犯 |
認定条件８項目 [優遇措置] 住宅ﾛｰﾝ減税割増 取得税優遇 固定資産税優遇 申請要領 |
高断熱・高気密 Q値・K値・C値 開口部の断熱 屋根天井の断熱 外壁の断熱 床と基礎の断熱 換気ｼｽﾃﾑ |
耐震・制震・免震 |
欠陥住宅の基準 |
住宅の税金 |
ご意見・ご感想 |
メール |
| 耐震・制震・免震 耐震構造 制震(振)構造 免震構造 ﾊｳｽﾒｰｶｰの取組み |
[国交省告示1653号] 欠陥住宅の基準 傾斜 ひび割れ 欠損 破断又は変形 留意事項 |
[負担が増える税金] 不動産取得税 固定資産税 都市計画税他 登録免許税 印紙税・証紙代 [優遇される税金] 住宅ﾛｰﾝ減税他 確定申告の要領 その他の優遇税制 |
ご意見・ご感想 お願いします。 大手ﾊｳｽﾒｰｶｰ会社別ｽﾚｯﾄﾞ 何でも書き込んで 教えてください。 |
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